侯沧海商路笔记
侯沧海商路笔记 ！
不管做不做锁厂危房改造工程，江南地产作为一家房地产公司，必须得和国土、规划和建设等相关职能部门接触，无法回避。
陈杰揉着醉眼，找到出纳小王，将一张借条递了过去。借条上有张小兰签字，主要用于协调房地产交易中心。
协调有两方面内容，一方面是汇报相关工作，另一方面是吃饭。房地产交易中心要面对数量众多的房地产公司，选择和谁出来吃饭，也是有考虑的。
陈杰约过两次，今天对方终于答应一起吃饭。吃饭之后，极有可能去唱歌，所以，他打算借一万元，宽备窄用。
出纳小王毕业于江州财贸中专校，是一个本分的年轻女孩。她见到借条上的数目后，脸带歉意地道：“陈总，超过了一万元，你得给梁科长说。”
陈杰昨天与锁厂片区派出所喝了一顿大酒，整个脑袋昏沉沉的，道：“张总签了字，难道不算数？这是张总安排的事。”
小王抱歉地道：“当然算数。只是，梁科长说这个月要安排的资金多，得统筹把握。”
陈杰最不喜欢和梁帅克打交道。梁帅克就是梁期罗的绰号，意思说梁期罗的酒糟鼻子和好兵帅克一样。其实好兵帅哥是不是酒糟鼻子，陈杰已经很模糊了。
“陈总，这个月钱严重超支，帐上没有钱了。”梁期罗拍了拍两个袖笼子，脸上没有表情。
陈杰道：“今天请房地产交易中心领导们吃饭，约了好久，今天终于把一把手约上来。没有钱，拿手掌心请客吗？”
梁期罗道：“哪些人参加？”
陈杰有些不耐了，道：“你想不想参加，我们吃喝玩乐，享受得很，你来参加吧。”
梁期罗听到陈杰语气不对，道：“公司没有项目，实质上停摆了，还花钱如流水，怎么得了。你等会，我要去找张总。”
陈杰在前方为了江南地产打拼，委曲求全，回到公司后，还要受同事的气。他火气上来，把借条砰地拍在桌上，大声道：“条子放在这里了，爱给不给。得罪了交易所，以后事情不好办，到时可别怪我。”
梁期罗不阴不阳地道：“大家都是为公司办事，冒啥子火嘛，我也是按照财务制度办事。”
侯沧海听到隔壁吵闹声，走到门口，见陈杰气呼呼地往外走，将其叫住。
梁期罗拿着条子来到张小兰办公室，叹气道：“小张总，公司资本再雄厚，也禁不起这样花。前天请客吃饭，用了一万多元，今天又要借一万。这是坐吃山空，金山也要被花光。”
张小兰解释道：“今天这顿饭挺重要，以后很多事情要和交易所发生关系。”
梁期罗道：“晚上你去不去？你不去，让陈杰另外改时间。我担心他们花了公司的钱，建立起自己的关系。”
张小兰对这个财务科长很觉头疼。
梁期罗在财务上还是有能力的，但是脑袋里装满各种“斗争”东西，把张小兰、他本人和工程科老戴划成真正属于公司的人，把侯沧海、陈杰和江莉划成外来人，至于办公室杨莉莉不是从老公司调过来的，由于是张小兰叫来的，便划到了可以争取的那个部分。凡是老公司过来的人要用钱，他基本不打折扣，见到张小兰的签字就付款。对于外来人用钱，则象葛郎台一样，非得寻根探底。
侯沧海是特殊人物，梁期罗不敢明目张胆刁难。由于陈杰负责与各部门对接，用钱最多，与张家父女关系又稍远一些，便成为梁期罗重点盯防对象。
“这顿饭是我安排的，很重要的客人。”
“能不能改时间，这些人脉小张总要亲自掌握。”
“好不容易才把交易所领导请出来，怎么能乱改。”
“小张总，公司没有项目，少用点钱，否则大张总问起来，我不好交待。”
“锁厂项目不管做还是不做，我们都得与银行、政府部门打交道，否则关门算了。”
“好吧，这笔钱我让小王给了。小张总，你的手要紧一些，成本控制很重要。”
“凡是我签了字的，都是我同意的。你以后有什么想法直接找我，但是签了字的要及时付。”
梁期罗见张小兰“执迷不悟”，唉声叹气地出了门。
陈杰坐在侯沧海办公室里，发了一通火。侯沧海一点不生气，等到陈杰在烟缸里按熄了一个烟头，又递了一枝烟过去。
“不抽了，再抽就成烟鬼了。”
“你也是暴脾气，受不得委屈的人。你不用改这个脾气，没有脾气不是男人。”
“既然不用改，按你的说法，我出去揍梁帅克，出口恶气。”
“我的话没有说完，最大的脾气应该用在事业上，为了事业，男人能忍气。”
小王敲了敲门，手里拿了一万现金，满脸微笑。
安抚好陈杰以后，侯沧海来到张小兰办公室，道：“董事长，到底怎么回事，财务部门是保障公司运行的，业务工作不需要财务部门管理吧。”
张小兰安慰道：“梁期罗以前在公司就是以执拗著称，我爸派他过来，估计也有点看着我的意思在里面。你别和梁期罗生气，有个拗人在公司也好，随时可以提醒我们。”
“执拗倒是不怕，怕的是不明理。我在想另一件事，以后公司肯定会越做越大，他的财务能力能不能够支撑？这一段时间稍有空闲，我在思考企业需要什么样的财务总监，比如企业内控、风险管理、税务筹划、融资手段、企业估值等等，不是梁科长所有支撑的。虽然我们现在是小企业，但是不把问题想深一些，企业肯定就做不大。” 侯沧海谈起未来的事业，双眼炯炯有神。
张小兰挺喜欢侯沧海谈理想的状态，道：“我没有想这么远，首先想的是找一个项目做，免得企业空转。”
锁厂项目遇阻后，江南地产原本想将最初看中的体育馆附近地块吃下来。谁知，年初国土资源部出台《紧急调控土地市场的通知》和《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》，各类园区都必须控制土地供应总应。
山南省率先提出推出土地市场“招、拍、挂”试点。在这种情况下，原先可以轻易拿到的地块必须参加“招、拍、挂”，这对江南地产这种小地产商是一个严峻的考验。
侯沧海在研究新政策的同时，一直对锁厂片区危房改造保持关注。凭着他对锁厂片区工人情绪的了解，新进入房地产企业稍有不慎，就有可能引爆众多工人的情绪。真要引爆了情绪，事情有可能不可收拾。
在南方传来非典疫情之时，一场风暴在锁厂片区被引爆。
按照《高州市锁厂片区危房改造搬迁偿安置实施方案》规定：南城区政府完成房屋征收、地上建筑物和附属物拆迁，将净地依法依规交给开发企业。
当以小河坝街道为主体的拆迁工作组按照程序准备动员搬迁时，以蒲小兵为带头人的工人们以其人之道还制其人之身，要求新进入的南城建筑公司公布规划设计方案，否则不搬家。
新进入的房地产公司公布了经过精心修饰的效果图，至于真实的规划设计方案则不敢也不愿意示人。
小团姐、曾阿姨、老肖看到摆在厂区门口的新效果图，心就彻底凉了。危房改造工程有十五幢楼房，每幢八层，每层十户。效果图画上了蓝天白云，还有绿草和运动场，但是掩盖不了没有其他附属设施的本质。
蒲小兵、小才姐等人商量以后，前往南城建筑公司。在南城建筑公司没有找到负责人谈明才，却意外见到在里面“帮忙”的江洪峰。
“这是标准的危房改造工程，政府投资，南城建筑公司承建，绝对可靠。这种做法，锁厂的地保住了，没有乱七八糟的开发商进来占用我们的地。”江洪峰下巴刮得很干净，穿上了以前工作时的西服，又恢复了几分厂长模样。
蒲小兵客气地道：“江厂长，整个锁厂片区有七十来亩地，修十五幢房子，其他地有什么用途？”
江洪峰笑眯眯地道：“十五幢房子，间距宽，其实没有剩多少地了。其他土地平整出来，可以做运动场，大家平时锻炼身体，还可以搞绿化，以后大家生活在公园里。”
小团姐忍不住道：“上一家开发商承诺修一家医院，还有小学，新方案中完全没有啊？”
江洪峰和蔼地道：“大家经历过从计划经济到社会主义市场经济，难道还要信那些资本家的谎言吗？医院、小学都要投钱，哪个开发商愿意拿出白花花的银子。他们是骗你们的，别傻了。”
在小团姐心目中，江洪峰早就不是代表工人利益的江厂长，对他的话根本不信。她托了托往下坠的肿瘤，道：“江厂长说得对，现在我们得擦亮眼睛，不看广告看疗效。按照以前的方案，开发商得按照《实施方案》给我们修住房。也就是说，不管是南城建筑公司，还是江南地产，我们都有一套标准住房，这是少不了的。至于是谁付钱，我们不关心。我们工人最实在，谁的方案好，我们就接受谁的方案。前一套方案，在锁厂片区要配置医院、小学和菜市，还有一条景观带，南城建筑方案只有十来幢楼，其他什么都没有，凭什么我们要接受南城建筑方案？”
江洪峰神色不变，狡辩道：“医院不能凭空变出来，开发商得投钱。天底下没有这么好的开发商会白白投钱。他们画一个大饼，然后侵占锁厂的地，主要目的是修商品房赚钱。”
看着江洪峰这张不知羞耻的脸，蒲小兵恨不得用拳头在他的脸上砸一个咕隆，他强忍着多年来积累的愤恨，道：“开发商要赚钱，和我们有什么关系。我们只知道一点，江南地产的方案对我们有利。如果不是看到江南地产的设计方案对我们有利，当初我们也不会签拆迁协议。等我们签了协议，你们又开始乱来，跑去围攻两会，造成极坏的政治影响，把江南地产逼走。江洪峰，你是锁厂的人，以前当厂长时的烂事情我们不追究，现在还要帮着外人出卖锁厂全体工人的利益，你从头到尾都坏透了，每个细胞都流着毒，带着工人们的血汗。”
江洪峰被骂得脸青面黑，嘴巴仍在强硬，道：“我是全心全意为工人办事，问心无愧。当工厂破产，那是没有办法的事，全省破产了多少企业，不止我们一家。”
“呸。”小团姐吐了江洪峰一脸口水。
临走前，蒲小兵挥着拳头，威胁道：“你别想再出卖工人利益，否则等着瞧。”
蒲小兵、小团姐离开后，江洪峰打了个电话，坐上汽车前往南城建筑老板谈明才别墅。等了一会儿，谈明德也出现在别墅里。
江洪峰谈起了自己的顾虑。
南城建筑老板谈明才是谈明德的远房兄弟。
谈明才道：“你别听那些工人瞎说，吓唬人的。锁厂早就破产了，那些人一盘散沙，各顾各，没有人敢闹事。再说，他们每个人都签了拆迁安置协议，现在想反悔，晚了点。到时他们不搬出去，明德兄可以申请法院强制执行，我手下那帮兄弟也不是吃素的。”
江洪峰想起工人们愤激的脸孔，暗自后悔上了谈家兄弟的贼船，上船容易下船难，只有到时拿了钱，彻底离开锁厂，不和这些底层的低素质工人打交道。
（第一百七十七章）
