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第371章 鲁提辖也有眼光

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    在葫芦沟沟口,见到了鲁提辖的车。
    鲁提辖是出来寻找职工住宅地址,走到这里,难道是看中了这个地方?
    李虎城停车下来,鲁提辖从山脚过来。
    “虎城,你看这个地方怎么样?”
    这里的山势非常平缓,在山坡上进行一下平整,都可以盖房子。
    山脚下是一片草地,虽然有一些坡度,但是平整一下就行。对于推土机和钩机来说,根本就不是什么大活儿。
    从山脚距离耕地有七八十米远,不必占用耕地。这里距离街里有六七百米远,即使步行,十来分钟也够了。
    如过将来通公共汽车,就更加便利。
    从市中心通往葫芦沟林场度假区的公交车,就路过这里。
    稍微往北一点儿,有一个大水泡子。将来深挖一下,加以改造,就是一个景观湖。
    前面有水,后面有山,正好符合风水上前朱雀后玄武的规制。
    前面的庄稼地,就作为明堂,宽阔平坦,可容千军万马。远处的圆顶峰属于金形山,跟特产城共用一个照山。
    关键是这里开发潜力比较大。
    以路为界,沿着山脚向两边延伸,都能延伸差不多一公里。建设七八十座高层住宅,加上附属的商业娱乐设施,都绰绰有余。
    必要的时候,还可以把楼房盖在山坡上。
    外面盖满了房子,还可以扩张到葫芦沟里面,跟外面连成一片。
    把这里作为将来关山市的住宅区,现在的关山街里和特产城一带,作为商业区。
    产业园周边和河东一带,作为工业区。
    现在的关山乡政府和学校一带,往后延伸,将来作为行政、教育、文化、休闲娱乐区。
    这里向北延伸,通过另一条路,跟西崴子连接,通往超级中学。
    往南延伸,通过另一条路,沿着秋河边可以跟标准件商城连接。
    这就意味着,这里将来至少有三条公交线路经过,市内的交通问题已经解决。
    李虎城这一番分析,鲁提辖立刻明白了他的思路。
    如果换做别人,一定会对李虎城的规划吃惊。不过鲁提辖在琼岛见识过李虎城的规划和包装本事,此时已经不感到奇怪。
    “提辖,行啊,有眼光。”
    “这还不是跟着你混出来的本事么,一天学一样,也该学到点儿东西。”
    “这里的优点,一是目前远离街里,又不占用耕地,地价一定会非常便宜。”
    “没错,把这里全都拿下来,北边到二道河,南边到秋河。”
    “也好,趁着现在地价便宜拿下,否则的话,将来咱们一开发,别人就跟着凑热闹,地价一定上涨。”
    “对了,你说说第二个理由。”
    “开发必较容易,地势比较平坦,土方工程量不大,平整成本不高。”
    “还有一点,我觉得你应该拓宽一下思路,不仅仅是把房子卖给职工,还可以多建一些房子出租。”
    “象涂黎明他们那些人,在绿江有房子,就不一定在这里买房子。但是他们将来赚钱,也不一定喜欢总是住在集体宿舍里面。在这里租一套房子住,其实是一个很不错的选择。”
    “即使服装厂那些中层,收入高了之后,也可能会选择租房子,就像特产城的商户一样。”
    “普通工人也可以几个人合租一套房子。经常往来关山的人,租一套房子也正常,咱们在琼岛的时候,不还租了滨海路的房子么。”
    鲁提辖这个思路,其实就是细分市场,找出了租户这个群体,满足他们的需要。
    这确实是个很不错的思路。
    从经济效益来说,现在每平米造价不超过五百元,以七八十平米的面积计算,成本也就三四万元。五百套房子,成本也就两千万元。
    即使一千套,这个成本李虎城也完全承担得起。
    产权是自己的,理论上可以永远收取租金,就像水电一样。
    现在卖给职工的房子,其实盈利很少,基本上属于一种福利。从利润上来说,远远没有租房合算。
    这个租房模式,跟停车场那些商户有些类似。
    区别在于,停车场那些商户收取的租金太低,除了水电费,物业费之外,几乎就是象征性的。
    这回出租,就可以采取市场化的方式出租,以盈利为目的。
    随着产业园和标准件商城的推进,这两个地方的商户和工厂主,将成为租户的主体。
    从资金实力上来说,他们有这个承受能力。
    葫芦沟口里面的附近地带,也有不少地方适合建设房子。
    这里周边的山上植被丰富,有不少人工种植的红松和落叶松林,还有一些自然生长的阔叶林。
    柞树,桦树、楸树、黄菠萝、腊树、水曲柳、皂角等,密密麻麻,这里其实就算得上是天然的森林氧吧。炒作一下这个概念,也是一条路子。
    “提辖,在这里建设一个别墅小区如何?”
    鲁提辖眼神儿一亮。
    “你是说高端住宅,独栋别墅?”
    “对,仿古的,古典风的,山水田园,世外桃源。离开喧嚣的城市,到这里寻找一片清幽安静之处,过一种田园牧歌式的生活。”
    “哈哈,不错,今后关山的有钱人会越来越多,一套卖个几十万,狠狠地宰他们。”
    “不仅仅是关山,其他地方的有钱人,也可以卖给他们啊。”
    “对,有钱人喜欢装币,喜欢跟有钱人扎堆儿,就让他们住一块儿,成天在一起吹牛皮,臭显摆。”
    现在的很多有钱人素质是不太高,但是也不至于都这样浅薄吧?
    这个二货是不是对有钱人有什么偏见?
    “我说提辖,你也别这么偏激。你现在开着奔驰,一年几十万,不也是有钱人么?”
    “咱们跟他们不一样,你看看琼岛那些老板,一个个都跟暴发户似的,没素质。”
    哇擦,你这个二货才出息几天啊,就敢瞧不起别人。
    不过领鲁提辖说的也有道理。
    目前先富裕起来的这些人,大部分都是原来混得不好,走投无路下海,靠着头脑灵活和冒险精神富裕起来的,文化水平普遍不高。
    一旦有了钱,嘚瑟一下也很正常。
    “那就把这一块也一起拿下来,我走之后,你们就找乡里谈,争取春节前把手续办下来。”
    “你放心,我和刘宁一定用最低价拿下来。”
    两人正在议论,山坡上突然有人喊话。
    “是李董么,上来聊聊。”
    
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