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第三百四十五章 蹊跷的估值

青云之志
    自从崔行长来电话后,魏卜鲍果然没有马上拿还款说事,银行更是没人上门,就好似这事过去了似的。但王自达清楚,这只是崔行长给自己面子,只是忌惮众企业跨行迁移帐户一说。
    忌惮也好,给面儿也罢,只能是暂时的,银行不可能一直迁就。其实迁移帐户并没那么简单,而且真闹到那一步的话,自己这个局长也要担责。本来区里就有人想要收拾自己,自己绝不能提供这样的机会。
    王自达深深意识到问题的严重性与紧迫性,对改制洽谈一事更为上心。当然了,他也始终记着“局中人”、“局外人”的说法,时刻保持着适当的度。
    关心则乱。正因为对大世纪改制一事的关注,正因为随时获知着整个谈判过程,王自达心里越来越不踏实。
    大世纪化工太乱了,帐实不符,帐帐假符,这绝对是管理的问题,又不单纯只是管理的问题。这需要反思,需要注意,需要查证。
    反思与查证先暂时放一放,改制洽谈一事显得更为迫切,可是能谈成什么程度,还有谈成的可能吗?对方给的价格能接受吗?
    “局长,下午将要汇总洽谈过程,对方也可能给出一个评估价格,你是否去现场?”
    听到副手的汇报,王自达心脏“咚咚咚”快速跳了几下,既有期待,更为紧张。
    稳了稳心神,王自达平静地说:“需要我去吗?”
    “叮呤呤”,
    还没等副局长回应,桌上电话响了。
    看到来电号码,王自达暗自“哦”了一声,拿起听筒来。
    电话里立即传出祝今生声音:“王局,下午双方要汇总这十一天的洽谈情况,您有时间出席吗?”
    “祝总呢?”王自达反问。
    “我是要去的。”
    “那我当然去了,陪祝总嘛!”
    简短一个通话,王自达决定了去现场。其实他本就想去的很,只不过不愿给各方留下“急盼”的印象,故意要矜持一下而已。祝今生这个电话的到来,很好的为王自达搭了台阶,王自达里子、面子都有了。
    做为改制洽谈工作委员会副主任,这样的场合自己要到位。王自达及时打了电话,窦智勇、姚金媚、柯正行给出了肯定回复。
    下午两点三十分,大世纪化工公司会议室,洽谈双方所有人员全部到位。为了避免双方人员不均等的尴尬,参会人员采用团桌而坐,这样还显着团团圆圆一片喜庆。
    为了体现对这个会议的重视,会议由企业局长王自达主持。
    王自达的开场白很简单,感谢了双方人员连日来的辛勤工作,肯定了整个洽谈工作的卓有成效,接下来特意感谢了祝总并请祝总讲话。
    祝今生发言更简单,感谢职能部门的重视和支持,感谢所有参与人员的辛苦付出。
    做为洽谈双方实际执行牵头人,魏卜鲍、柳助理也做了发言,内容就是简单回顾洽谈期间历程。
    最重要的程序来了,洽谈合作方式与标的价值。
    这次“地主”一方很有风度,没有先行展示,而是请对方先予讲说,这也是“地主”一方的共识。
    柳助理冲着众人轻轻一笑,讲出了接收条件:“一、全资收购公司,土地、厂房、设备设施、产品、原材料一并估价接收;二、现有职工原则上全部留用,但需根据考核情况重新定岗、培训、上岗;三、为所有待退休人员缴纳养老和医疗保险,直至相应人员退休。”
    听到这里,王自达与同同僚们对视一眼,心里都很满意,也踏实了好多,这可是他最为操心的方面。
    随即王自达收拢心神,静听后面内容。
    “四、收购方接收出让方所有债权债务,银行贷款采用变更债务人方式;五、相关收购转让税费由双方按照奕承担义务各自承担;六、根据出让方提供财务数据,结合双方现场清点,我方预出资收购金九亿八千万元。”
    什么?九亿八?王自达等人立即惊得张大了嘴巴:有没有搞错?有没有听错?
    “为了确保正常收购与新公司顺利运行,我方要在这九亿八千万中代扣代缴评估费;代扣代缴包括但不限于应由出让方缴纳的增值税、企业所得税、个人所得税、印花税等;需要代扣代转所有银行债务,代扣代付其他帐目债务;需要代扣代付职工前期生活保障金以及其它所欠工资、福利等;需要预留收购金百分之十五,用以支付未入帐的欠款及不可预见费用,所余款项一年后再行支付……”
    柳助理的话还在继续,但王自达等人都无心认真去听,脑子里还在转着九亿八呢。
    “当然了,这只是我方初次预估的价值,具体准确价值还要由权威评估机构去做,最终价值依据评估额去定。”柳助理在做出补充说明后,把话语权交给了对方,“请贵方给出你们的预期价值吧。”
    待到柳助理话音落下,发懵的人们才醒过神来,快速回味了一下柳助理最后一句话,全都把目光投到魏卜鲍身上,好几人还用力使着眼色。
    魏卜鲍还不算笨,总算给出了王自达等人希望的回复:“实在抱歉,关于整个估价我方还有很大分歧,暂时不便公布。”
    王自达长嘘了一口气,心里踏实下来,否则他不介意利用主持人身份直接打断。
    既然是这个情况,在让双方又简单沟通后,王自达宣布散会。
    会是散了,但关于会议的议论才刚刚开始。
    从大世纪公司出来,窦智勇、姚金媚、柯正行不约而同跟上王自达,一起到了企业局局长室。
    “王局真是英明神勇,竟能取得这样的成果,九点八亿呀。什么时候好好沟通交流一下?”姚金媚刚一进屋,就笑盈盈地说着令人遐想的话。
    真是个骚包。王自达心里讥讽,嘴上客套:“整个工作都是大家做的,即使有所成绩也属于集体,不能为某一人所有。”
    “王局真是高风亮节,窦某人实在佩服。姚局长,王局工作那么忙,要不咱们沟通交流一下?”窦智勇笑着,顺接了姚金媚的荤话。
    姚金媚不屑地撇嘴:“就你那小身板,还是算了吧,我更看好王局这样的。”
    “你俩逗闷子,就别拿我打镲了。”王自达卡住这个话题,抛出了新的题目,“现在我们要考虑的是,对方的估价能不能接受,要不要继续深谈?”
    窦智勇很是不解:“王局,莫非你对这个数还不满意?这可比先前那家多多了。”
    “是呀,像这样的金主可不好找。”姚金媚跟着帮腔。
    柯正行也点头附和:“估值不少了,完全能够应对所有支出,起码还得剩两三个亿吧。咱们这方估值多少,难道比对方估得多的多?”
    “我还要再考虑考虑,大家也都好好考虑一下,越是这种时候越要冷静。”王自达故作高深地给出含糊回应。
    士别三日当刮目呀,窦、姚、柯三人都不禁对王自达侧目,当然也不乏忌妒,老王这家伙可是被罗程专门请过客的人。
    又简单唠叨了几句,窦智勇等三人离去了,王自达的眉头瞬间皱了起来。他实在太疑惑了,南金大发投资公司怎么给出这么高的价格,这个价格又是怎么来的呢?
    将近五点的时候,副手来了,交给王自达一份单子。
    看过单子内容,王自达联系过穆大磊,又查了一些资料,然后按约定时间到了罗程办公室。
    “听说下午对方开价了?”罗程开口问道。
    王自达马上回应:“是,估了九亿八,真是太高了,之前那家只估了七亿九。”
    “差在什么地方呢?”罗程追问着。
    王自达立即给出说明:“在现有产品和原材料这块,南金大发给的低,而且更接近实际。尤其那栋休闲娱乐中心的建筑,南金大发只给了不到三百万,是按完全拆除计划的,首冠大发则给了三千五百万。”
    “但在地价这块,南金大发给的高,是按二类地算的单价,首冠大发好像是按三类地吧,光是这一块就差了一点九亿。。”
    “另外,南金大发还专门给出六千万的品牌附加费,首冠大发没有这个项目。里外里这么一算,两家估值就差出来了。”
    罗程“哦”了一声:“你怎么看这事?”
    “从现在估值来看,南金大发给的很高,而且人员接收方面也完全符合我们的意愿,当然应该选择,况且现在也只有这家公司。只是……”王自达稍稍迟疑一下,提出了疑惑,“我现在不明白的是,为啥都是大型成熟投资公司,估值就能差出这么多呢?南金大发最终是否真会出这么高的价?”
    “那么依你看,这个估价是否合理?”罗程又问。
    王自达神色更为郑重:“在今天刚听到这个数字时,我的第一反应是‘错了’,但随后就得到证实,既没说错,也没听错,可一直到回单位都还糊涂着。不到五点的时候,单位老杜拿到了对方估价构成项目,我才知道主要差在地价和品牌附加费上。”
    “随即我查了一下资料,发现这个地块从被企业征用那天起就是三类地。但从去年春天开始,随着城市化进程,周边地块已经陆续变成二类地征用,这么看此地块也应该是二类才对。”
    “再一个就是品牌附加值,几乎所有的公司收购或重组中都有这一项,但大世纪化工是否有这样的附加值就不清楚了。尽管如此,我觉得这个南金大发给的还是很靠谱的,就是不知会否受首冠大通曾经的估价影响。”
    “听你的意思比较认可九亿八。”罗程说到这里,话锋一转,“大世纪公司就没个价格吗?”
    王自达苦笑一声:“期望值是八个亿,准备喊价九亿,结果听人家给出那个数,干脆就没往出讲。”
    “八个亿?”罗程反问了一句。
    注意到对方的神情,王自达先是一楞,随即一拍脑袋:“七点九亿,八亿,几乎完全一样。现在却出来个九亿八,而且这个估值更接近实际,这……蹊跷,好蹊跷的估值呀。”
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