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098、拿下楼王

我的生活能开挂
    宾利慕尚转场来到世茂滨江花园,联系的中介赶到后,自我介绍叫李茂。
    李茂热情的跟陈东成他们打了招呼。
    谢靖宇和李茂寒暄几句后,李茂便很识趣的进入正题。
    “陈先生,世贸滨江花园总共有七栋楼,我接下来带您看的几套房子都是世贸滨江花园的最后一栋楼,也是他们的收官之作,当之无愧的楼王。”
    李茂说的热血沸腾,发现陈东成只是平淡的看了自己一眼,连忙收起那点小心思。
    世茂滨江花园和王子晶品的区别还是挺大的,绿化面积高达70%,这点就让陈东成特别满意。
    在寸土寸金的陆家嘴,能舍得拿出小区70%的面积做绿化,怪不得会登上中国十大豪宅榜单。
    之前看的那个王子晶品这点就比不上世茂滨江花园,绿化面积根本比不了。
    再加上王子晶品的位置靠近延安高价,那个噪音,陈东成是接受不了。
    花一两千万住那种地方,陈东成是没那个勇气。
    陆家嘴板块的豪宅,都有一个特点,那就是可以欣赏到黄浦江。
    似乎看不到黄浦江,这个楼盘就卖不上价。
    这点世贸滨江花园也是一样,只不过前面有个保利ONE56挡着,所以世贸滨江花园的房子,只有35层以上才能看得到真正的江景。
    “哇,还有沙滩诶!”
    张璐惊讶的指了指前方的一片沙滩。
    “没错,这位女士,这只是世贸滨江花园社区内八大园林其中的一个—夏威夷冲浪沙滩。”
    李茂笑道:“要是夏天的时候,这里随处可见穿着比基尼的美女,ins风的无边泳池也很适合拍照,这里还是白富美的聚集地,许多女孩的父母都会考虑在这边为她们购置一套。”
    看出张璐有点羡慕,陈东成安慰道:“这个小区最小的户型也有几十平米的,门槛也不算高。”
    李茂脸上带着笑意,心里MMP。
    就算最小的是88平米,那也得几百万,根本就不是工薪阶层该考虑的。
    更别提接下来带陈东成看的小区的五号楼,也就是小区的楼王。
    这栋楼开盘的售价就超过七万,自带一万一平的装修。
    台盆、龙头、橱柜、厨房电器等都是国际顶级的知名品牌。
    “低于三十五层的就不用看了。”
    陈东成一句话,顿时让李茂懵逼了一会。
    “好,好的,我这边还有三套符合您的要求。”
    李茂忍不住猜想,这到底是哪家的二代啊?
    三十五层,几乎就是这栋楼的分界线。
    三十五层以下只能看得到小区的景观,黄浦江就基本上别想看到了。
    世贸前面的滨江凯旋门、保利one56、海航大厦三个项目,位置要比这里更好。
    当然价格还是陈东成目前够不到的,滨江凯旋门动不动大几千万的售价,陈东成是真的扛不住。
    收拾好心思,李茂带着陈东成他们开始看房。
    有了陈东成提出三十五层以上的限制,一下子就省了不少功夫,三套房子特点不一。
    有一套业主一直自住,但是住了四五年,第一个被陈东成pass。
    另外一套是空空的,一看就知道只是被买来投资打算出售的。
    走进最后一套,让陈东成眼前一亮。
    米色高档的地砖,十多米长的客厅全景落地窗,这个就连陈东成之前住的红树西岸也比不上。
    窗外就是黄浦江跟外滩,十里洋场、万国建筑,都在自己脚下的感觉,的确很让人沉醉。
    “陈先生,小区的住户都是和您一样的高端精英人士,小区的安保您可以放心,外来人员都需要登记入内。”
    “每个单元仅有两户,配备了三部三菱高速电梯,其中两部为您和另一位业主专用,无按键式IC卡控制,充分保障您的安全和隐私……”
    李茂滔滔不绝的介绍着优点,也在悄悄观察陈东成的表情。
    张璐不用看都知道,肯定没话语权,谢靖宇的打扮和站姿一看就是秘书或者助理。
    真正拍板的,还是眼前这位爷!
    “说说价格吧。”
    李茂心都提到嗓子眼了,紧张道:“陈先生,这位业主是去年从其他人手上购买的,当时花了2300万,而且他还特意花了300万进行二次装修。”
    陈东成目光随意的扫了一眼李茂,这房子装修的确不错,但要说300万还是有水分的。
    “咳咳,那个业主愿意让50万,也就是2550万就可以成交,税款您可能得多承担一些,至于中介费……”
    李茂犹豫下,还是说道:“那个业主要求您支付全部中介费,也就是总金额的2%。”
    “不可能,你们也清楚这种高端住宅不可能按照你们规定的比例阶梯式付费,而且中介费一般都是双方各付1%,凭什么我们全付?”
    谢靖宇不用陈东成示意,就犀利的挑出李茂话中的毛病,给李茂问的哑口无言。
    “这个……”
    李茂都紧张的冒汗了,中介费这个东西,要是真的按照2%的比例走,确实有点扯淡。
    这套房子要是按照李茂开出的价格,陈东成需要支付的中介费就要51万。
    李茂他们根本就没付出什么,就带着看看房子,跑跑手续就赚51万?
    想想都不现实。
    李茂尴尬的挠了挠头:“那您觉得该怎么样?”
    “首先总价必须得降,我们最多接受2500万,而且你们还得将车位转增给我们。”
    “这个,那营业税和个税都得由你们支付才行。”
    李茂显然是早有准备,这年头说是个税和营业税都由卖家承担,实际上都是转嫁给买家。
    谢靖宇看向陈东成,陈东成点点头。
    “这个我们这边同意了,但中介费我们最多只支付0.5%,剩下的你们去联系业主。”
    李茂也做不了主:“那我去给业主打个电话。”
    “快去吧。”
    谢靖宇摆摆手,然后李茂走到一边,给业主汇报了这边的进展。
    业主那边几乎没怎么犹豫,就同意下来。
    这套房子交易的税款基本上都是陈东成出的,业主那边也乐得腾出资金来周转。
    李茂挂断电话,满脸微笑道:“陈先生,恭喜您成为这套房子的新主人!”
    这套房子总共税款就花了127.5万,再算上中介费正好140万整。
    普通人别说买房子了,就是税钱都能要了他们一条命。
    哪怕陈东成做了充足的准备,也对这个价格有些感叹。
    在魔都买一套房子,是真的难。
    不过看看五十层的绝佳视野,能在魔都购置一套这样的房产,陈东成心里还是很满意的。
    
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